在溫哥華西區購買房屋

從預先核准到成交日，Demo 全程陪伴您完成購買夢想家園的每一步。

您的購屋旅程

通往新家的 8 個步驟

一套清晰、經過驗證的流程，讓在溫哥華西區購屋盡可能順暢。

房貸預先核准

取得預先核准，了解您的預算，並向賣家展示您的誠意。加拿大居民和外國買家有不同的要求。

Demo 如何協助您： "我為您介紹專精溫哥華西區房產、並服務本地及國際客戶的信賴房貸經紀人。"

確定搜尋條件

確定您的必要條件：社區、房產類型、面積、預算、學區及通勤需求。

Demo 如何協助您： "我們將進行詳細的初步洽談，深入了解您的需求，然後為您設定個性化提醒。"

市場調研

了解目前的市場狀況、近期可比銷售數據，以及您目標社區的定價趨勢。

Demo 如何協助您： "我提供包含歷史數據、價格趨勢及 UBC、Point Grey 和 Dunbar 市場預測的全面市場分析。"

房源搜尋與看房

參觀入選房產，評估狀況、潛力與價值。出席開放參觀及私下看房。

Demo 如何協助您： "我透過人脈提前掌握尚未上市的房源，並在每次看房時提供專業意見。"

提出出價

提交具競爭力的出價，附帶適當的條件（融資、驗屋、產權審查）。在競爭激烈的市場中，策略至關重要。

Demo 如何協助您： "我根據市場數據、可比銷售及對本地賣家預期的豐富經驗，為您制定策略性出價。"

驗屋及盡職調查

專業驗屋、產權搜查、分層文件審查（公寓／聯排別墅），以及任何額外評估。

Demo 如何協助您： "我協調所有驗屋事宜，並與您一起審閱分層文件，指出任何警示或問題。"

融資及法律事宜

確定房貸、與律師／公證人合作、審閱及簽署文件、安排保險。

Demo 如何協助您： "我與您的房貸經紀人和律師保持持續溝通，確保一切按軌道推進。"

成交與交屋

完成交易、領取鑰匙，搬入新家。在不列顛哥倫比亞省，成交通常在接受出價後 30 至 60 天完成。

Demo 如何協助您： "我陪伴您直到鑰匙到手——並且在此之後。我也會協助您融入新社區。"

了解費用

在 BC 省購屋的相關費用

除購屋價格外，以下是在不列顛哥倫比亞省購屋時通常需要預算的費用。

物業轉讓稅

前 $20萬的 1%，$20萬至 $200萬的 2%，$200萬以上的 3%

律師/公證費

$1,200 – $2,000

驗屋費

$400 – $600

房產評估費

$300 – $500

產權保險

$200 – $400

房屋保險

$1,200 – $3,000/年

分層入住費

$200 – $500（如適用）

新屋 GST

5%（$45萬以下可申請退稅）

首次置業？

不列顛哥倫比亞省提供多項計劃協助首次置業者進入市場。您可能符合資格的計劃包括：

物業轉讓稅豁免 — 合資格首次置業者最高 $50萬豁免，$83.5萬以下享有優惠稅率
首置儲蓄帳戶（FHSA） — 專為協助您儲蓄首置資金而設計的免稅儲蓄帳戶
房屋購買計劃（HBP） — 從 RRSP 免稅提取最多 $60,000 用於購買首套房屋

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